首先，是在购买小产权房屋是最常见的问题-定金纠纷。小产权房屋定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类。定金是一种债权担保，含有一种保证金的性质。不同于订金，定金是不能退的，所以我们在签订购房合同时，定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明，如果购房者不履行债务，也就没有权利要求售房者返还定金，而如果售房者不履行债务，则需要向购房者返还双倍定金。如果只是做出口头的约定，并没有签订任何书面的协议，那么这个约定也就不具有法律效力，没有法律的保护。

其次，就是小产权房一房二卖的问题。小产权房经常会出现一房二卖的纠纷，通俗来讲，一房二卖就是指售房者先后将同样的房子卖给了两个人。因为小产权房不同于商品房，并没有国家颁发的房产证，所以，我们在购房时，产权问题要格外重视。第一点要保证定金是交给了售房者;然后，也是最重要的一点，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，并且最好将房屋所有权证书提存，查看清房屋的所有权情况，才能够有效的避免一房二卖;第三点，房子交易的款项不要一次性付清，按照章程走，以防人财两空。当然，网签也要及时，不少购房者可能在前面的几项都没有问题，却在最后一步落入了陷阱。

最后，在购房合同签订完之后，很可能还会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，我们在购房之前，一定要做好充足的准备和调查，明确是否存在承租人，如果有，应当要求承租人放弃优先购买权的书面承诺，而非口头承诺。

小产权房因为是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此在产权问题上更要慎重，对可能存在的纠纷提前做好应对措施。最重要的是，不论再购房过程中出现额外或是应有的承诺，都不要只做口头约定，一定要签订合同，要正确认定合同效力，这样，才能够保证在对方违约反悔时，受到法律得保护，切实维护自身利益。